Auftragsspektrum:
Städtebauliche Bewertung und Analyse
Umgestaltungskonzept in drei Alternativen
Das ca. 3 ha große Plangebiet liegt in Nürnberg im Stadtteil Gleißhammer am südöstlichen Eingangsbereich zur Innenstadt, zwischen Regensburger Straße, Hainstraße und Scharrerstraße.
Der nordwestliche Bereich besteht aus dem denkmalgeschützten Komplex eines Autohauses aus den 1950er Jahren. Die übrige Bebauung (Hallen) werden weitgehend durch Werkstätten und Einzelhandel genutzt, teilweise besteht auch Leerstand. Große Teile sind versiegelte Parkierungsflächen.
In einer städtebaulichen Bewertung und Analyse werden prägende Potentiale und Konflikte festgestellt, die das Gebiet charakterisieren und bei der zukünftigen planerischen Entwicklung als Grundlagen und Ziele berücksichtigt werden sollen.
Das städtebauliche Konzept entwickelt sich aus der umgebenden Stadtstruktur und dem Umgang mit dem Bestand. Die neuen Gebäudehöhen orientieren sich an den gründerzeitlichen Traufhöhen; das Denkmal und der Solitär an der Regensburger Straße bilden Ausnahmen.
Die Erschließung des östlichen Teils des Plangebiets erfolgt über die Scharrerstraße. Der ruhende Verkehr wird mit Ausnahme der Besucherstellplätze und der Stellplätze für den großflächigen Einzelhandel in Tief- oder Hochgaragen untergebracht.
Allen drei vorgeschlagenen Alternativen ist gemeinsam, dass sie sich abschnittsweise umsetzen lassen und eine flexible Aufteilung bzw. Zuordnung zukünftiger Nutzungsarten innerhalb des jeweiligen städtebaulichen Grundkonzepts möglich ist.
